2012

　　已獲通過新方案將原500停車位減為27支票貼現9個，有專家提出公園用地加大商業力度應謹慎
　　■蒸烤箱新快報記者 周雯
　　作為推進最為順利的廣州市內沙灘泳場，琶洲灣公共沙灘泳場及水博苑項目一直倍受關註。項目控制性詳規修改方案自公示以來，因大幅取消社會停車場而受到爭議。近日，該項關鍵字排名目的修改方案提交規委會審議並獲得通過。最新的方案將小車泊車位減少近一半，而大幅增加非機動車位。此外，該區域增加商業開發力度，沙灘泳場和水博苑各增5000平方米商場用地。
　　●位置：
　　琶洲灣公共沙灘泳場及水博苑項目，用地位房屋出租於海珠區琶洲島，北臨珠江，南到鳳浦中路，西臨科韻路。其中新港東路以北地塊為水博苑用地，總用地面積26.3公頃，現狀主要為琶洲塔公園。南邊的沙灘泳場地塊總用地12.7公頃，現狀河涌南北向穿過，目前有臨時建築6000平方米。
　　●設施：
　　水博苑內將新建設水主題高科技互動館、嶺南文化體驗館、水文化綜合展示館，建築風格還原廣府水鄉風情，營造嶺南馬爾地夫原生態的聚落空間，佈局體現“因水而生”的嶺南文化。沙灘泳場視野面向黃埔涌，配套建設一個戶外泳池及一個恆溫泳池，作為琶洲地區會展產業的文化娛樂配套設施。
　　【修改】
　　水域面積增幅達四成
　　水博苑地塊內的琶洲涌走向大幅調整。規劃顯示，河涌面積由原14999平方米，修改為21016平方米，增加面積6017平方米，增幅達40%。
　　南部的沙灘泳場水域亦有增加，最新方案中人工沙灘面積約9440平方米，游泳場約20000平方米，相較於去年6月的“廣州市琶洲灣公共沙灘泳場(景觀綠化)項目設計招標公告”，其總占地面積沒有變化，但人工沙灘面積比當時公佈的6000至8000平方米大，游泳場面積更是比原來的10000平方米擴大一倍。
　　小車位從500降至279個
　　最新方案取消了水博苑地塊靠近閱江中路地塊的兩角的公共交通用地，原設有3677平方米的公交場和公廁，置換到琶洲灣項目用地內，僅設置停靠站。而原東北角的3086平方米社會停車場用地，取消用作綠地。在互動體驗館地塊新增地下停車場，建築面積4400平方米，計劃增加179泊小車位，579泊非機車位，3泊裝卸貨車位，10泊出租出車上落客位，14泊游泳巴士位。其中，179個小車位有72個為公益性建築配置，32個經營性車位，及75個一般公園配置。公示時，原琶洲灣泳場地塊的500泊停車場取消，收到較多反對意見。最新修改方案明確，將新增地下停車場4465平方米，可容納100泊小車位，225泊非機動車位，1泊裝卸貨車位和3泊出租車位，1泊旅游巴士位。整個項目內的小車位由500泊減少至279泊，而非機動車位大幅增加。有專家現場提出，泳場設計高峰接待量為1000人，小車位的數量是否過少?
　　新增商鋪面積近萬平米
　　修改方案明確，琶洲灣內將增加5000平方米的商場用地，開發飲食等配套功能。而水博苑內，亦將增加近5000平方米的商鋪，所有商鋪的租金收入用於水博苑的日常維護，作為財政收入的一部分。
　　不過，有專家提出琶洲灣及水博苑地塊現狀為公園用地，加大商業開發力度，會為未來的公園建設創下反面先例，應謹慎考慮。此外，琶洲灣內商鋪集中在恆溫泳池附近，廣州市政府秘書長周亞偉提出，“設計圖中恆溫泳池都沒有加蓋，不加蓋怎麼恆溫，如果加了蓋，這裡的用地還這麼多商鋪，是否太過擁擠？這要控制好。”　　（原標題：琶洲灣沙灘泳場增5000m2商場用地）